山那边啊好地方

近年房价一路暴涨。涨得全国叹息成片，骂声成串。
为弄明白其中奥妙，先要弄清两个术语和两个数字。

两个术语：
一，房奴：房奴指月月扣工资，一扣要扣十年或二十年，用扣资还房贷的大批可怜虫。
有人把银行和政/府也称为房奴，理由是发出去的高额房贷一但收不回，加上房价一但回落，势必有大量坏帐出现。银行和政/府整天为坏帐发愁，自然也就成了房地产业的奴隶。
二，按揭：申请者用有形资产或无形资产做抵押，向银行申请贷款。银行审核通过后，收取申请者资产证明做抵押，签署合同。依照合同，申请者需要支付一笔首付款给银行。银行要划拔如数资贷款给申请者。申请者将分期把余款带利息还给银行。如申请者无力换贷，银行将没收申请者所抵押的资产扯平。这，就叫按揭。

两个数字：
一，当前，我国房地产贷款已经高达3.07万亿元人民币。
二，已经出现的不良贷款，也就是坏帐，往最少里说，已经达到5250亿元人民币。

好了，两个术语和两个数字介绍完了，很多外行的聪明朋友好象已经觉察出了什么。
山那边也觉察出了什么，但想来想去仍是一片懵懂。于是找内情朋友去求教。
内情朋友要给我打比喻说话。他说如果把比喻换成推演一步一步地讲，好象更容易把问题弄明白。
他说比如你我好兄弟，特穷，穷得分文没有，但你救过某工行行长的命，下面咱兄弟就要一步步走上发财之路了。
他说步骤很简单：
一，你去申请80万元房贷。工行行长感恩，肯定没问题。
二，你把房价抬高到180万元把房子卖给我，我持房产证去另家我熟悉的建行办理按揭，很容易可以贷到180万元贷款。
三，从180万里拿出80万了结你的贷款。再除去30万首付款。你我还有70万元在手。好了，你我没费力气就每人捞了35万，尽兴去花吧。
四，我们不还贷款怎么办？很好办，合同上明文写着，还不上贷款收走房子就是。反正那房子原本就不是我们的。
五，你我的35万哪来的？房价暴涨涨出来的。所以，那原本80万的房子，银行收去后必须起码卖到180万才不赔本。
六，往大处说，房地产开发商们比我们玩得蝎虎，他们整亿整亿地办按揭，整亿整亿地在中行，工行，农行，建行玩这贷款滚雪球游戏。于是把房价玩得不可思议的暴涨起来。
结论：受害的是谁呢？一，肯定是民众房奴，二，肯定是银行。银行也就是政/府。
话语到此，朋友问听明白了吗？又问：你说说，银行和政/府面对如此处境，能把房价降下来吗？
见我无语，他自己回答说：房价一路攀升，啥事没有。一但下降，银行可就有关门的危险了。你说是不是？
我仍无语。我明白了一些什么，却更糊涂了一些什么。
于是网上搜索了“房价”二字。

关于房价的帖子有很多。从中得知：深圳市民邹涛，4月26日发起一个“不买房行动”。
好家伙，招手成风，一呼百应，短短12天，参与行动人数高达16317人。
邹涛一下成了“房奴”代言人。他告诉记者，他已经订好5月11日到北京的机票，将他给总理写的信《总理，请救救“房奴”》送到北京，向总理反映全国千千万万“房奴”和连“房奴”都不敢做的人们的心声。
这下惊动了深圳国土与房产管理局。近日， 该局一个叫耿继进的副处长约见了邹涛，并进行了对话。
对话较长，下面节选其中两段可见一斑：

　 邹涛：今年一季度，特区内住宅价格已经首次突破了万元每平米的大关，达到了10313．89元／平米，同比上涨35．46%，这正常吗？
耿继进：从全国整体房地产市场来看，近几年，深圳市的住房问题还是解决得比较好的。由于深圳楼市前些年价格基数比较低，所以凸显涨得快。就目前来看，深圳的房价确实有些偏高，上涨速度很快。

邹涛：去年4月、11月，深圳政府有关部门先后进行了两轮房地产市场调控，为何结果反而是越调控越涨？
耿继进：房地产市场的价格走势，应该看整体的历史价格走势曲线，不能截取某个时间段来看。

哈！节选到此结束。从字面看，耿大副处长很油滑，先说“解决得比较好”，后说“确实有些偏高”。接着他避开邹涛“越调控越涨”的询问，回答说“不能截取某个时间段来看”。这是标准的官腔官调，也是贯性地拿着老百姓开涮。

其实，耿大副处长只能如此狡辩应付，他绝对没有勇气道出房价暴涨的真相。
看了前面内行朋友的推演，难道不是吗？

所好，据朋友估计，按世贸规定，到年底老外的银行就可以开到中国来了，到那时开发商和银行玩的按揭游戏就玩不转了，游戏玩不转了，房价自然就回落到应有的正常水平了。
山那边若买房，自然要耐心地等等看了。